ssyy688.coom

分城市看，一线占比3.1%、同比增长6.4%，增速回升12.2个百分点，主要由于基数低，以及过度严厉的调控政策执行层面放松；二线占比32.7%、同比-3.2%的负增长，增速下滑2.1个百分点，主要因为高基数，以及前期需求过度释放之后市场疲软；三四线占比64.1%、同比-6.9%的负增长，增速降低8.4个百分点，主要由于基数高，棚改货币化大幅减少和一二线市场降温传导影响。三四线走势决定全国走势，棚改货币化走势决定三四线走势。预计2019年三四线棚改货币化带动销售面积增速7%，较2018年下滑6.5个百分点。

《陆家嘴》：如何真正落实租售并举？彭文生：“租售并举”是探索建立房地产调控长效机制的重要举措，也是发展房屋租赁市场的重要举措。理论上讲，如果“租售并举”能够促使更多的人租房，降低购房需求，就会起到抑制房价上升的作用。这是因为现在的房价是未来几十年租金的资本化，资本化带来金融属性和投资者的“羊群效应”。用租房替代购房，其效果类似于用房产税替代土地出让金，都能起到降低住房的金融属性的作用。最终“租售并举”的内涵将会发展到什么样的程度，能否真正显著产生替代作用还需要观察，一个环节是其他配套措施需跟进。以教育资源为例，之所以学区房的租售比低，一个重要原因就是购房者享受了租房者无法享有的受教育权尤其是优质教育，所以理应为这个权利支付购房溢价。“租售并举”后，受教育权为购房者和租房者所共有，这个购房溢价消失，但是这体现为房价下降还是租金上升还有待观察。根本来讲，我们需要增加公共资源的投入，同时促进公共服务均等化。

这一判断可以通过一些关键经济金融指标来佐证。首先是宏观杠杆率（Credit/GDP），2017年以来去杠杆取得初步成效，信贷偏离其趋势的缺口有所收缩，但还是较高且高于其他国家水平，可以说这个调整刚开始。与此相关的指标是私人非金融部门债务的还本付息负担。相对于GDP而言，美国在金融周期的拐点前达到历史高点为18%，之后经过几年的去杠杆和利率下降，还本付息负担明显下降。而我们在过去十年还本付息的负担越来越大，占GDP的比例高达20%，超过了美国在危机时候最高点。这有两个含义，第一是债务的可持续性越来越低，第二是结构的含义，意味着我们每年的产出越来越多地分配给资本所有者。另一个关键指标是房地产价格，我们看到一些调整的迹象，但房地产市场的调整落后于信贷，还没有很强的方向性转变的信号。

韩磊、张正龙和柯佩珊的旗下都没有其它注册公司，看不出与善林的关联；但另一股东贾卫平以及担任邻家监事这个看似无关重要职位的项建安，则隐秘维系着善林和邻家之间的关联关系。贾卫平和项建安两人是合作伙伴，共同设立了“天津金奕互联科技发展有限公司”，由项建安担任法人的“北京万卓智汇商贸有限公司”，其大股东是高通盛融财富投资集团有限公司（简称“高通盛融”），这家公司在周伯云一系列的投资布局中扮演了关键角色。

第二， 地方政府有更大的调控自主权，将平衡“稳增长、保财政和房价上涨”压力，适度修正前期调控。如限价、限售、限签政策，在市场高温时起到迅速踩刹车的作用，随着市场平稳，势必清理退出。有些城市，也会将限购范围缩小，从全市划定到市内核心区。第三，涉及土地、租赁、保障的调控政策将进一步完善。如在一线城市增加共有产权房和租赁住房供应、创新土地出让模式逐步替代“价高者得”的传统招拍挂模式。

大的环境上，近两年国内智能手机销售量整体下滑，中国信息通信研究院1月8日发布报告显示，国内智能手机市场更严峻，智能手机出货量3.90亿部，同比下降15.5%。“外忧之下有内患”，客观而言，比如在发布会上被雷军diss的华为荣耀系列产品，近一两年取得了不俗的市场成绩，华为宣布的数据，2018年荣耀品牌的出货量至少占到华为出货量的四分之一。